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店面投報率優 成置產客新寵

2013-02-18 | 查看: 1391 | 原作者: 方明╱台北報導 | 來自: 中時電子報

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰,高端族群紛紛將目光轉移到房地產上,其中又以有投報效益的店面最受到青睞。

台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率,北部熱門商圈投報率平均約2%左右,中南部投報率則有2%~3%,其中,又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞,台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛,此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐,使得租金及成交行情屢創新高,受到置產客喜愛。

劉志雄指出,以士林夜市來說是台灣國際觀光景點,更是許多外國觀光客來台必逛景點,加上捷運劍潭站每天6~7萬人次的進出,近幾年人潮量更暴增2倍,因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000~21,000元,店面行情200~700萬,投報率則為2.1%~2.6%,精華店面則集中文林路、大東路周邊。

永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入,使得店面價格節節上漲,尤其永康街商圈在東門站通車後,帶來更多人潮,每到周日周邊交通被擠的水泄不通,店面每月租金行情來到每坪8,000~12,000元,店面行情250~450萬,投報率2%~2.4%。

由於中山商圈未來在信義線通車,觀光客挹注下,店面價格可望再繼續往上攀升,目前每月店面租金為每坪6,000~11,000元,店面行情200~500萬,投報2.1%~2.6%。

至於高雄的六合商圈每天來客量,陸客就占6成以上,可見陸客對六合商圈發展的重要性,這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵,店面每月租金1,200~3,300元。

中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點,在地的美食小吃,吸引全國各地的民眾前往,觀光人氣不輸北部的士林夜市,因房價相對便宜,造就逢甲商圈投報率有2.5%~3%的好表現。

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