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捷運東門站通車效應 周邊房價高漲近兩成

2012-10-03 | 查看: 1517 | 原作者: 林惠琴 | 來自: 卡優新聞網

 

  台北捷運東門站通車至今(10/1),運量約達6,300人次,古亭站、忠孝新生站轉乘人數大幅增加,成功分散台北車站的人流負擔,並帶動周邊房價水漲船高。自東門站納入捷運規劃後,近2年周邊房價高漲17.5%,古亭站、忠孝新生站等沿線雙捷運交會點,也各漲18.2%與12.3%,最高每坪上看近百萬元。
 台北捷運新增站點東門站,共有8個出入口,鄰近大安森林公園、永康商圈,以及新生雙語國小與金華國中雙明星學區,並可延伸至師大校園與商圈,生活機能完善。自東門站通車利多消息傳出後,近2年來,周邊房價漲幅達17.5%,詢問度成長30%至40%左右,現階段每坪均價高達92.5萬元。

  東門站周邊路段,主要包含永康街、麗水街、信義路二段與金山南路…等。其中永康商圈在東門站通車效應的加持下,目前舊公寓每坪約90至95萬元,中古大樓92至98萬元,預售屋更高達130至160萬元。未來捷運信義線通車後,行經台北市最「高貴」的大安區與信義區,估計房價漲幅再上看1成以上。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除了永康商圈後市看好外,被稱為「華光特區」的東門站西南方中正紀念堂、愛國東路與金山南路一帶,正規劃大型都更案「台北華爾街」,集合金融特區、數位園區與國際旅館等開發案,預期可為當地房市帶來長期大利多,激勵行情「向上發展」。

  同時,捷運東門站通車引發的分流效應,連帶提振沿線具潛力的雙捷運交會站區房價揚升。舉例來說,地處於「捷運金三角」位置的古亭站,周邊房屋每坪均價,已自99年的56.9萬元,飆至今(101)年的67.3萬,上漲18.2%。黃舒衛強調,東門站啟用使古亭站交通動線更暢通,買氣一路看漲。

  連結中和線與板南線的忠孝新生站,受惠於交通便捷度提高,周邊房屋每坪均價,也自99年的73.7萬元,攀上今年的82.8萬元,高漲12.3%。鄰近光華數位新天地,外加鴻海集團打造的台北秋葉原計畫將於103年完工,將釋出3,000人以上的工作機會,預估商務與消費機能的區域特色,將可帶動店面與住宅需求。

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